Opis

Wyjątkowa propozycja dla inwestora! Przestronna nieruchomość komercyjno-mieszkalna położona w Pucku, w atrakcyjnej lokalizacji przy ul. Wejherowskiej , przy ruchliwej drodze zapewniającej dobrą ekspozycję i widoczność prowadzonej działalności.

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, która daje wiele możliwości wykorzystania – zarówno do prowadzenia własnego biznesu, jak i generowania przychodów z wynajmu powierzchni handlowo-usługowych oraz mieszkań. Położenie w nadmorskim Pucku dodatkowo podkreśla potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Najważniejsze atuty nieruchomości- Wielofunkcyjny charakter – połączenie powierzchni handlowo-usługowej z częścią mieszkalną.
– Możliwość prowadzenia własnej działalności – idealna propozycja dla przedsiębiorcy, który chce połączyć miejsce pracy z zapleczem mieszkaniowym.
– Potencjał dochodu z najmu – możliwość wynajmu powierzchni usługowych oraz lokali mieszkalnych, zależnie od przyjętego modelu wykorzystania.
– Duża powierzchnia użytkowa – przestrzeń umożliwiająca elastyczne zagospodarowanie obiektu.
– Parking dla klientów – wygodne zaplecze dla działalności handlowej i usługowej.
– Widoczna lokalizacja przy ruchliwej ulicy – korzystna dla biznesu wymagającego ekspozycji i łatwego dojazdu.
– Położenie w Pucku – nadmorski charakter miasta i jego otoczenie mogą stanowić dodatkowy atut przy długoterminowym planowaniu inwestycji.
– Możliwość dywersyfikacji przychodów – kilka funkcji nieruchomości pozwala rozważyć różne źródła dochodu.

Parametry nieruchomości- Rodzaj nieruchomości: gruntowa zabudowana budynkiem handlowo-usługowym z częścią mieszkalną
– Powierzchnia zabudowy: 753,1 m²
– Powierzchnia handlowo-usługowa: 674,8 m²
– Powierzchnia mieszkalna: 255,2 m²
– Powierzchnia piwnic: 89,9 m²
– działka 14/5 1532 m2 oraz 15/6 214 m2
– Kubatura budynku: 4 950 m³
– Rok budowy: 2000–2002
– Rozbudowa: 2005 r.
– Konstrukcja: ściany z gazobetonu z izolacją styropianową, stropy żelbetowe
– MPZP: oznaczenie A58-U .

Budynek wolnostojący, częściowo podpiwniczony, o zróżnicowanej liczbie kondygnacji. W 2005 roku został rozbudowany o nową halę, co zwiększa możliwości wykorzystania powierzchni komercyjnej.

Część handlowo-usługowa obejmuje m.in. hale sprzedaży, magazyn, pomieszczenia sanitarne, szatnię, jadalnię oraz zaplecze socjalne. Układ ten daje podstawę do prowadzenia działalności handlowej, usługowej lub innej działalności dostosowanej do warunków technicznych i obowiązujących przepisów.
Część mieszkalna obejmuje dwa poziomy z mieszkaniami, w których znajdują się salony, po trzy pokoje, kuchnie, garderoby, łazienki i dodatkowe pomieszczenia. Do dyspozycji są również taras i dwa balkony. Taki układ umożliwia rozważenie zamieszkania na miejscu, wykorzystania części mieszkalnej na potrzeby rodziny lub przeznaczenia jej pod wynajem
Piwnica zapewnia dodatkową przestrzeń komunikacyjną i gospodarczą, obejmującą m.in. kotłownię oraz pomieszczenia pomocnicze.

Działka i otoczenie
Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany. Na podwórku znajdują się zieleń, chodniki oraz parking z kostki brukowej o powierzchni około 470 m², przeznaczony m.in. dla klientów.
Nieruchomość położona jest w strefie pośredniej miasta, przy ul. Wejherowskiej – drodze publicznej o dużym natężeniu ruchu kołowego. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna.
Inwestycja, którą można dopasować do własnego pomysłu
To oferta dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż standardowego lokalu użytkowego lub mieszkania. Nieruchomość daje możliwość stworzenia własnego miejsca prowadzenia działalności, wynajmu powierzchni handlowo-usługowej, a jednocześnie wykorzystania części mieszkalnej na własne potrzeby lub jako dodatkowego źródła przychodu.
Można rozważyć różne scenariusze:- prowadzenie własnej firmy z zapleczem mieszkalnym na miejscu;
– wynajem powierzchni handlowo-usługowej jednemu lub kilku najemcom, zależnie od układu i możliwości podziału;
– wynajem mieszkań jako niezależnego źródła przychodu;
– połączenie własnej działalności z najmem części nieruchomości;
– długoterminowe utrzymywanie nieruchomości jako składnika majątku.

Nieruchomość w nadmorskim Pucku to interesująca propozycja dla osób poszukujących wielofunkcyjnej inwestycji z potencjałem biznesowym i mieszkaniowym. Połączenie dużej powierzchni komercyjnej, dwóch poziomów mieszkalnych oraz parkingu stwarza szerokie możliwości wykorzystania obiektu i budowania wartości inwestycji w dłuższej perspektywie.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.