Idealna na dom / bliźniak / szereg blisko SKM OKAZJA

Do zaoferowania mam przepiękną nieruchomość gruntową.

Działka budowlana znajduje się w spokojnej części Rumi, graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.
Powierzchnia 497 m2 czyni tą nieruchomość idealnym miejscem aby zbudować tu wymarzony dom lub zainwestować swoje oszczędności.
Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zezwala na realizację inwestycji w formie zabudowy bliźniaczej lub szeregowej, co pozwala na sporą dowolność i kreatywne zaprojektowanie planowanej zabudowy.
W bezpośrednim sąsiedztwie budowana jest stacja SKM Rumia Biała Rzeka, dzięki czemu komunikacja z Trójmiastem będzie niesamowicie sprawna, szybka i wygodna.

Planowane oddanie do użytkowania wyżej wymienionej stacji jest na rok 2029. Co z pewnością wpłynie na wartość nieruchomości – czy w formie gruntu czy domu bądź mieszkania.

LOKALIZACJA:
– bezpośrednie sąsiedztwo Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego gwarantuje spokój i możliwość spacerów w przepięknej okoliczności przyrody
– w odległości 500 metrów znajduje się wjazd na parking Portu Rumia, gdzie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa
– około 2 km do centrum Rumi
– 20 minut do centrum Gdyni (13 km)
– 15 minut na plaże do Mechelinek

ATUTY: – Bezpośrednie sąsiedztwo Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego – działka graniczy z terenem chronionym, co gwarantuje stały kontakt z naturą, ciszę oraz pewność, że widok za oknem nie zostanie przesłonięty kolejną zabudową.
– Wysoki potencjał inwestycyjny (Planowana stacja SKM Rumia Biała Rzeka) – oddanie nowej stacji w 2029 roku drastycznie usprawni komunikację z całym Trójmiastem i bezpośrednio przełoży się na wzrost wartości nieruchomości w najbliższych latach.
– Elastyczność projektowa (MPZP pod zabudowę bliźniaczą lub szeregową) – zapisy w Miejscowym Planie pozwalają na dużą swobodę inwestycyjną, co czyni działkę atrakcyjną zarówno dla rodziny budującej dom, jak i dla dewelopera.
– Idealne wypośrodkowanie wygody i natury – zaledwie 500 metrów do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej (Port Rumia) oraz 2 km do centrum miasta zapewniają codzienny komfort bez rezygnacji z kameralnego otoczenia.
– Doskonała baza wypadowa do Gdyni i nad morze – sprawny dojazd do centrum Gdyni (ok. 20 minut) oraz na najbliższe plaże w Mechelinkach (ok. 15 minut) to ogromny atut dla osób pracujących w mieście i ceniących aktywny wypoczynek.

MOŻLIWOŚCI INWSTYCYJNE:- istnieje możliwość zakupienia sąsiadującej działek i realizacji na obu działkach inwestycji deweloperskiej
– w takiej konstrukcji możliwość zabudowy nawet do 12 lokali mieszkalnych

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: – Lokalizacja i przeznaczenie: Teren w Rumi oznaczony symbolem E3.MN (powierzchnia ok. 1,91 ha), przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą, bliźniaczą lub szeregową) oraz nieuciążliwe usługi w lokalach do 100 m².
– Parametry działek: Minimalna powierzchnia działki to 800 m² (wolnostojąca), 450 m² (bliźniacza) lub 300 m² (szeregowa); szerokość frontu odpowiednio min. 18 m, 14 m i 10 m.
– Wskaźniki zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 30% (dla szeregowej do 45%), natomiast powierzchnia biologicznie czynna musi zajmować co najmniej 40% działki.
– Wymogi dotyczące budynków: Max. wysokość to 10 m, dachy dwu- lub czterospadowe o kącie nachylenia 40–45° z główną kalenicą równoległą do drogi.
– Estetyka: Kolory dachów ograniczone do naturalnej ceramiki, szarości i grafitu; elewacje w odcieniach bieli, piasku lub szarości (obowiązuje zakaz stosowania sidingu i jaskrawych kolorów oraz ogrodzeń pełnych/prefabrykowanych betonowych).
– Ochrona środowiska i tereny chronione: Teren graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym (zakaz likwidacji zadrzewionych skarp) oraz leży w obszarze Głównych Zbiorników Wód Podziemnych (GZWP 110 i 111).
– Infrastruktura techniczna: Przez obszar przebiega projektowana trasa gazociągów (wysokiego i średniego ciśnienia), co wymusza zachowanie stref ochronnych.
– Finanse: Stawka renty planistycznej wynosi 30%.
– Bezpośrednie sąsiedztwo Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego – działka graniczy z terenem chronionym, co gwarantuje stały kontakt z naturą, ciszę oraz pewność, że widok za oknem nie zostanie przesłonięty kolejną zabudową.
– Wysoki potencjał inwestycyjny (Planowana stacja SKM Rumia Biała Rzeka) – oddanie nowej stacji w 2029 roku drastycznie usprawni komunikację z całym Trójmiastem i bezpośrednio przełoży się na wzrost wartości nieruchomości w najbliższych latach.
– Elastyczność projektowa (MPZP pod zabudowę bliźniaczą lub szeregową) – zapisy w Miejscowym Planie pozwalają na dużą swobodę inwestycyjną, co czyni działkę atrakcyjną zarówno dla rodziny budującej dom, jak i dla dewelopera.
– Idealne wypośrodkowanie wygody i natury – zaledwie 500 metrów do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej (Port Rumia) oraz 2 km do centrum miasta zapewniają codzienny komfort bez rezygnacji z kameralnego otoczenia.
– Doskonała baza wypadowa do Gdyni i nad morze – sprawny dojazd do centrum Gdyni (ok. 20 minut) oraz na najbliższe plaże w Mechelinkach (ok. 15 minut) to ogromny atut dla osób pracujących w mieście i ceniących aktywny wypoczynek.
– Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:
– Lokalizacja i przeznaczenie: Teren w Rumi oznaczony symbolem E3.MN (powierzchnia ok. 1,91 ha), przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą, bliźniaczą lub szeregową) oraz nieuciążliwe usługi w lokalach do 100 m².
– Parametry działek: Minimalna powierzchnia działki to 800 m² (wolnostojąca), 450 m² (bliźniacza) lub 300 m² (szeregowa); szerokość frontu odpowiednio min. 18 m, 14 m i 10 m.
– Wskaźniki zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 30% (dla szeregowej do 45%), natomiast powierzchnia biologicznie czynna musi zajmować co najmniej 40% działki.
– Wymogi dotyczące budynków: Max. wysokość to 10 m, dachy dwu- lub czterospadowe o kącie nachylenia 40–45° z główną kalenicą równoległą do drogi.
– Estetyka: Kolory dachów ograniczone do naturalnej ceramiki, szarości i grafitu; elewacje w odcieniach bieli, piasku lub szarości (obowiązuje zakaz stosowania sidingu i jaskrawych kolorów oraz ogrodzeń pełnych/prefabrykowanych betonowych).
– Ochrona środowiska i tereny chronione: Teren graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym (zakaz likwidacji zadrzewionych skarp) oraz leży w obszarze Głównych Zbiorników Wód Podziemnych (GZWP 110 i 111).
– Infrastruktura techniczna: Przez obszar przebiega projektowana trasa gazociągów (wysokiego i średniego ciśnienia), co wymusza zachowanie stref ochronnych.
– Finanse: Stawka renty planistycznej wynosi 30%.